Усадьба Пущино-на-Наре
Дом князей Вяземских на правом берегу Нары. Липам в парке больше двухсот лет, земли — четыре гектара.
Усадьба XVIII века на высоком берегу Нары. Главный дом с греческим портиком, парадный двор, флигель и парк из лип, посаженных при первых владельцах. Объект культурного наследия в частной собственности. Мы первые частные владельцы за всю историю усадьбы: прозрачная история правообладания, приобретено на торгах по приватизации.
Самое трудное и опасное здесь уже сделано. Стены раскрыты и восстановлены, перекрытия всех этажей железобетонные, монолитные, стропильные системы обоих зданий новые, лестницы отлиты. Консервация выполнена и принята по акту. Дальше не спасение руины, а работа по собственному замыслу.
Первые владельцы — князья Вяземские, род, идущий от Рюриковичей; усадьбу строил сенатор Сергей Иванович Вяземский. Из этого же рода — Пётр Андреевич Вяземский, поэт и министр, ближний круг Пушкина. В доме хранилась курильница Императорского фарфорового завода, дар Александра I. Здесь давали балы.
Проект приписывается Николаю Александровичу Львову (1753–1803), архитектору эпохи Просвещения, которого называют русским Палладио: это он построил Приоратский дворец в Гатчине. Пущино-на-Наре — единственный сохранившийся в Московской области объект, который связывают с его рукой. Последний след Львова в Подмосковье.
Архитектура читается сразу: греческий портик под низким фронтоном, полукруглые трёхчастные окна, итальянские арки в цокольной части, парадный двор с фонтаном.
Парк не разбивали заново — его унаследовали. Липам больше двухсот лет, и в этом смысле участок нельзя воспроизвести ни за какие деньги: посадить можно, вырастить нельзя.
Дом и парк переживут всех участников сделки. В истории усадьбы останется имя того, кто её вернул.
Главный страх покупателя такого объекта: купить долгострой и получить стройку вместо жизни. Поэтому здесь без округлений: вот работы, вот бумаги.
Расчистка и восстановление кладки. Железобетонные монолитные перекрытия всех этажей, лестницы отлиты в бетоне, возведена шахта лифта. Дом связан по этажам и держит нагрузку — это тот самый костяк, на котором стоит всё остальное.
Выполнено
Стропильные системы обоих зданий новые. Кровельное покрытие поверх них временное, противоаварийное: его задача держать дом сухим, пока новый владелец не выберет материал под свой проект.
Выполнено, покрытие временное
Инструментальное обследование 2023 года: с приборами, а не на глаз. Выполнено организацией с профильной лицензией, заключение оформлено и подписано: конструкции устойчивы, аварийных процессов нет, объект пригоден к продолжению работ.
2023
Консервационные и противоаварийные работы проведены по утверждённому проекту. Консервация принята по акту, акты технического состояния объекта оформлены.
Этап закрыт документально
Проекты фасадов главного дома и флигеля выполнены. Видно, к чему идём: пропорции и облик заданы, а не остаются предметом догадок.
Готовы
Объект под охраной: сигнализация и ночное освещение. Здания не стоят брошенными, за ними следят.
Сейчас
В объект уже вложены значительные средства за прошедшие этапы восстановления. Для покупателя это не строка расходов, а сэкономленные годы, нервы и риск: дальше вы решаете, сколько здесь будет мрамора, а сколько льна.
Правый берег выбран не случайно. На Руси селились именно на правой стороне реки — её считали стороной защиты и силы, и усадьбы ставили там. Практический смысл тот же: берег высокий и сухой, солнце вечернее, вид открывается на воду.
Памятник — это не «ничего нельзя». Сохранить нужно предмет охраны: облик здания, расположение окон и дверей, исторический декор вроде тянутого карниза. Всё остальное ваш замысел. Жить, принимать гостей и вести дело здесь можно.
Больше того: на территории сохранились фундаменты исторических флигелей и конюшни — эти постройки законно воссоздать по архивным данным, то есть полезную площадь зданий можно значительно расширить. А для сценариев с гостями возможны некапитальные строения: глэмпинг-домики у реки, купольные шатры, модульные дома и благоустройство парка.
Дом, куда съезжается семья. Тот случай, когда через поколение говорят: это восстановил наш дед.
Формат, ради которого едут за сто километров: усадьба целиком, парк, река, Серпухов рядом.
Свадьбы, приёмы, съёмки. Готовая натура: колоннада, своды, парк, вода: всё в одной точке.
Закрытый формат для тех, кто ищет тишину в часе с небольшим от Москвы. Или, наоборот, публичное место с выставками и концертами.
Санаторный, реабилитационный или спа-формат: тишина, парк, река и воздух здесь работают на результат лучше любого интерьера.
Некапитальные домики у воды и благоустроенный парк: сценарий, который начинает работать раньше, чем закончится реставрация дома.
Усадьба уже в частной собственности. Договариваться вам придётся с одним владельцем, не с государством и не с очередью претендентов.
По завершении работ по сохранению предмета охраны право собственности на здания и землю переходит вам полностью.
Отдельная возможность: льготное кредитование реставрации объектов культурного наследия по ставке от 6%.
Самое трудное и опасное уже сделано: кладка, монолитные перекрытия, стропильные системы, лестницы. Несущая основа готова — это сцена, а не котлован. Консервация принята по акту, обследование 2023 года подтверждает: аварийных процессов нет.
Зависит от сценария: реставрация уровня «жить семьёй» и уровня «отель на потоке» — разные бюджеты. Честный ориентир даст проект под вашу задачу. Что можно сказать точно: в объект уже вложено, по различным оценкам, порядка 100 млн ₽, и эти работы вам повторять не придётся.
Сохранить нужно предмет охраны: облик дома, расположение окон и дверей, исторический декор. Жить, принимать гостей, вести дело — можно. Более того, исторические флигели и конюшню законно воссоздать, а для гостевых сценариев возможны некапитальные строения — глэмпинг-домики, шатры, модульные дома.
Смотрите документы, а не слова: акт приёмки консервации, акты технического состояния, заключение обследования 2023 года, охранное обязательство, выписки по земле. Инженерные заключения и расчёты есть в полном объёме — передадим их вашим специалистам до любых договорённостей.
Пропорции уже заданы автором, в этом ценность дома, приписываемого Львову. Есть выполненные проекты фасадов главного дома и флигеля: видно, к чему идём.
Нажмите на кадр — откроется во весь экран, дальше листайте.
Двести лет эту усадьбу называют по имени тех, кто её построил. Дальше её история будет связана с вашим именем и останется в ней навсегда.
Разумный следующий шаг: приехать, пройтись по зданиям и парку, ознакомиться с документами. Звоните и записывайтесь на просмотр: